Tout savoir sur l’audit énergétique
L’audit énergétique est un diagnostic ou un bilan thermique effectué sur un ou plusieurs bâtiments afin de prévoir des améliorations de l’efficacité énergétique. Ce diagnostic permet d’identifier les sources de déperdition en énergie dans le but de mettre en place un programme d’optimisation énergétique. Découvrez à travers cet article l’essentiel à savoir sur l’audit énergétique.
Combien faut-il prévoir pour un audit énergétique ?
Il est difficile de dire avec précision le coût d’un audit énergétique, car cela dépend de plusieurs facteurs. En effet, divers éléments déterminent ce montant. Il s’agit des caractéristiques du logement, du degré de l’analyse, de la taille du bâtiment et aussi du choix de votre prestataire. Ces différents facteurs peuvent faire varier le tarif du diagnostic.
Toutefois, l’audit énergétique coûte généralement entre 500 et 1000 € pour un particulier en maison individuelle et jusqu’à 10 000 € pour une copropriété. Ainsi, vous pourrez demander au prestataire de faire un devis pour un audit énergétique en fonction du type de bâtiment concerné.
Par ailleurs, le prix d’un audit énergétique peut être réduit grâce à certaines aides dans des cas spécifiques. En effet, il y a une prime d’État forfaitaire appelée MaPrimeRénov qui est attribuée à ceux qui veulent faire des travaux d’optimisation d’efficacité énergétique. Cela est possible depuis 2020 et le montant octroyé dépend de la catégorie de revenus. À cet effet, on distingue les montants suivants :
- 500 € pour les ménages ayant des revenus très modestes ;
- 400 € pour les ménages qui ont des revenus modestes ;
- 300 € pour les ménages dont les revenus sont standards.
Cependant, aucune aide n’est prévue pour les ménages aux hauts revenus puisqu’ils disposent suffisamment de moyens pour payer le prix d’un audit énergétique.
Quelles sont les principales étapes d’un audit énergétique ?
Le déroulement d’un audit énergétique se fait en différentes phases. Au nombre de celles-ci, on peut retenir 4 grandes étapes.
Définir l’objectif de l’audit énergétique
La première étape consiste à définir clairement le but de l’audit énergétique. Le prestataire engagé à cet effet va alors recueillir l’ensemble des données utiles afin de formuler les améliorations à faire. Cela permet à l’auditeur de mieux cerner les attentes du commanditaire par rapport à la performance et à la consommation énergétiques du bâtiment. Le mode de chauffage, les équipements d’électricité, la facture énergétique ainsi que les dispositifs d’optimisation de la qualité de l’air intérieur sont tous étudiés en détail. Tout ceci aide à retenir un objectif précis du diagnostic en cours.
Analyser les données collectées
Le professionnel d’audit énergétique analyse minutieusement les données recueillies. Pour faire cela, il utilisera un logiciel de calcul thermique. Après analyse, il établit un bilan détaillé du bâtiment. Ce rapport permet de déceler les principales sources de consommation d’énergie ainsi que les postes de déperdition énergétique. Ces différents éléments relevés sont ensuite classés par ordre d’importance.
C’est sur cette base qu’il proposera un plan pour améliorer les performances énergétiques à l’entreprise auditrice. Dans ce plan d’action, il y a essentiellement un ensemble de scénarios d’optimisation qui sera remis à la société commanditaire sous forme de rapport.
Proposer différents scénarios d’amélioration de l’efficacité énergétique
Le professionnel fait une liste de scénarios mettant en exergue diverses possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique d’un bâtiment ou du parc immobilier d’une société. Le rapport remis ensuite à l’auditeur comprend en détail chaque axe des différents scénarios. Pour réussir le rapport de l’audit énergétique, l’expert doit prendre en compte les attentes de l’auditeur, les résultats obtenus durant la phase d’analyse ainsi que les relevés de mesure du bâtiment.
Estimer le coût du plan d’optimisation énergétique
Cette étape fait aussi partie intégrante de l’audit énergétique. Il est question de faire une analyse financière du projet d’amélioration de l’efficacité énergétique. Le but d’une telle démarche est la prévision du montant approximatif à mettre en budget pour effectuer des travaux ou pour l’installation d’une solution de mesure de la consommation énergétique de l’infrastructure.
Pour chaque scénario, une analyse financière précise et détaillée est développée par le bureau d’étude. À l’issue de celle-ci, vous avez une estimation du coût des travaux d’amélioration à prévoir et d’un éventuel retour sur investissement de chacun d’eux. En plus de cela, l’entreprise auditrice peut avoir recours aux aides de l’état et aux aides locales.
Qui solliciter pour réaliser un audit énergétique ?
Tout le monde n’est pas habilité à réaliser un audit énergétique. Pour le faire, il faut être un professionnel du domaine. Ainsi, pour le bon déroulement de ce diagnostic énergétique, il vaut mieux confier la tâche à un professionnel certifié par une structure indépendante. En fonction de vos besoins, il peut s’agir d’un climaticien, d’un architecte, d’un thermicien ou encore d’un ingénieur.
Il est indispensable d’engager un professionnel accrédité ayant les qualifications RGE et OPQIBI pour l’audit énergétique de votre bâtiment parce que ces titres constituent un gage de qualité et d’expertise dans le secteur de la rénovation énergétique. Quant à la désignation de l’auditeur, vous avez deux options. La première consiste à choisir un auditeur interne à l’entreprise et la deuxième possibilité est de prendre un prestataire externe exerçant en tant que tel.
Ce second choix s’avère être plus avantageux dans la mesure où vous avez la certitude qu’avec un prestataire externe, votre audit énergétique se déroulera suivant toutes les étapes essentielles. Cela vous permettra de bénéficier de véritables prévisions et aussi d’une solution correspondant véritablement à votre besoin d’améliorer votre performance énergétique.
À cet effet, vous avez la possibilité de mandater un organisme comme l’ICERT, l’AFNOR ou encore le LNE, car ces derniers ont connaissance des réglementations du domaine de l’énergie. Le professionnel auquel vous ferez appel pour réaliser l’audit énergétique doit obligatoirement respecter la norme NF EN 16247-1.
Audit énergétique obligatoire : qui est concerné ?
L’audit énergétique est obligatoire pour certaines entreprises ayant un profil spécifique. Ces dernières doivent effectivement répondre au moins à l’un des critères qui suivent :
- disposer d’un effectif supérieur à 250 employés ;
- faire un chiffre d’affaires annuel au-delà de 50 millions d’euros ;
- réaliser un bilan de plus de 43 millions d’euros sur deux années consécutives.
Toutefois, certaines grandes entreprises peuvent être dispensées d’audit énergétique obligatoire à condition d’avoir la certification ISO 50001 sur l’ensemble de leur périmètre. Cela s’explique par le fait que la norme ISO contribue déjà à l’optimisation de la performance énergétique des entreprises.
En somme, l’audit énergétique est un diagnostic permettant d’améliorer la performance énergétique d’un ou de plusieurs bâtiments. Cette opération doit être réalisée uniquement par des professionnels pour une satisfaction garantie.
